Alfredo Echavarría explicó que "esta es una de las crisis más grandes que hemos vivido en el sector y depende de la economía".
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El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría, analizó la situación actual, los desafíos del sector inmobiliario del país y otros temas afines como temas de la inversión, inyección de capital y seguridad.
En conversación con radio Pauta, declaró que "yo hablaría de crisis derechamente. Esta es una de las crisis más grandes que hemos vivido en el sector y depende de la economía, con qué índice, probablemente una de las más grandes de los últimos 30 años”.
Consultado por qué es lo que está en crisis, aclaró que “en primer lugar, por el lado viviendas, tanto pública como privada. Tenemos un déficit, país total, del orden de un millón cien mil viviendas. Ese es un déficit que para poder superarlo habría que estar construyendo del orden de 150 mil viviendas al año”.
“Los niveles en que estamos hoy día son muchísimos más bajos que eso. En en los años 2010, 2018, 2019, llegamos a construir del orden de 120 mil viviendas al año, que no era una mala cifra, pero ahora estamos muy bajo eso”, indicó.
“Hoy el mercado de la vivienda privada está prácticamente paralizado. Hay 105 mil viviendas en stock sin vender, y por eso mismo no están partiendo proyectos, entonces la crisis ahí es muy profunda”, sostuvo.
Esa cantidad de viviendas, corresponden a casas o departamentos listos para ser entregados, pero que no se compran. Por lo tanto, la demanda no se está encontrando con la oferta.
Sobre las razones de por qué se está dando este fenómeno, Echavarría aclaró que “esto no viene de ahora, la caída de la demanda es un tema que tiene que ver con los ingresos de las personas, tiene que ver muy fuertemente con las tasas de interés, que en todo el mundo después de la pandemia subieron mucho”.
“En Chile el tema fue agravado por cosas internas, todo el retiro de las AFP tuvo un impacto mucho mayor y eso hace que la recuperación de ese mercado en cuanto a tasas de interés, que todavía están altas en el mundo, aquí todavía va a ser mucho más lento”, agregó.
“Eso unido a un crecimiento económico muy bajo en los últimos años hace que la capacidad adquisitiva de las personas esté mermada respecto a lo que ha subido el alza del costo de la vida, entonces la posibilidad de acceder a un crédito se les dificulta”, explicó el presidente de la CChC.
Respecto a la seguridad para invertir en Chile, Alfredo Echavarría afirmó que “todo influye en la decisión de la persona que quiere invertir, no digo que debemos resolver todos los problemas mañana porque eso es imposible como país, pero hay situaciones como la negociación ramal que va en una línea contraria porque frena la inversión, pero insisto en una mirada positiva ya que nuestro país sigue siendo atractivo para invertir”.
“Desde Chile salieron, después de octubre del 2019 hasta la fecha, 20.000 millones de dólares de inversiones, incluso mayoritariamente chilenas, que se fueron del país a invertir en otros lados más atractivos, incluso en el mercado inmobiliario. Hay capitales chilenos construyendo en Miami, Italia y España, porque las condiciones son mejores”, concluyó el presidente de la CChC.
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