El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana experimentó una disminución significativa del 7% en el valor de las viviendas nuevas listas para ser habitadas, alcanzando niveles de hace más de dos años, según análisis de Toctoc.
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El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana presentó una caída del 7% en el precio de las viviendas nuevas destinadas a entrega inmediata, según revelan cifras de la plataforma de propiedades Toctoc. Esta disminución llevó los valores de departamentos a niveles no vistos desde hace más de dos años, marcando un hito en la dinámica del sector.
De acuerdo a la publicación de El Mercurio, la explicación principal de esta tendencia a la baja radica en el excesivo inventario de viviendas sin vender en la Región Metropolitana. Este fenómeno se produce en un contexto de desafíos significativos para las personas que buscan acceder a financiamiento, agravado por una tasa de interés promedio en los préstamos hipotecarios que alcanza su punto máximo en más de 14 años.
Según el análisis de Toctoc, la disminución anual de alrededor del 7% en los precios de casas y departamentos disponibles para entrega inmediata se registra hasta septiembre. En el caso de los departamentos, el índice para entrega inmediata se sitúa en 177,68 puntos, retrocediendo a niveles de hace más de dos años. Por su parte, el indicador de casas alcanza los 185,05 puntos, marcando el valor más bajo desde junio de 2022.
José Ignacio Vicento, CEO de Toctoc, destaca que las viviendas listas para ser entregadas "tienen implicancias financieras importantes para las inmobiliarias", lo que motiva a las empresas a reducir ligeramente los precios para estimular las ventas.
A pesar de la actual tendencia a la baja, una comparación a más largo plazo muestra que los precios de las viviendas para entrega inmediata siguen estando considerablemente por encima de los niveles de hace 10 años. Vicento proyecta que las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana alcanzarán las 21,000 unidades este año, representando un aumento del 19% en comparación con 2022.
No obstante, desde Toctoc no anticipan un retorno pronto a los niveles de 30,000 unidades anuales. Para 2024, la firma estima la comercialización de 23,000 casas y departamentos, manteniendo una perspectiva cautelosamente optimista para el mercado inmobiliario.
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