El tiempo promedio en la Región Metropolitana es de 261 días, pero en las citadas comunas ese plazo puede extenderse hasta 602 y 596 días respectivamente.
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Un informe de GPS Property sobre los permisos de edificación analizó el tiempo que tardaron en aprobarse las construcciones en altura durante la primera mitad de 2024.
Según consigna Emol, el tiempo promedio en la Región Metropolitana fue de 261 días, lo que representa un incremento del 6% respecto al semestre anterior. Las comunas con los mayores plazos fueron Macul, con 602 días; Huechuraba, con 596 días; y Colina, con 296 días.
“Este aumento en los plazos se puede atribuir a los demorados procesos de parte de los municipios y a la variabilidad en los tiempos de procesamiento entre diferentes Direcciones de Obras Municipales (DOM)”, explicaron desde GPS Property.
Además, en contraposición, Renca y Las Condes registraron los tiempos más cortos para aprobar estos permisos, con 39 y 80 días, respectivamente. San Miguel, una de las comunas con mayor crecimiento en construcciones en altura en los últimos años, tuvo un plazo de 157 días.
Otras comunas como La Florida, Pudahuel, La Granja y Lo Barnechea reportaron plazos de 202, 207, 260 y 271 días, respectivamente.
El informe también señaló que en el primer semestre de 2024 se aprobó un 4,8% menos de permisos de edificación en comparación con el segundo semestre de 2023, bajando de 42 a 40 permisos. En cuanto al análisis por comunas, La Florida, Las Condes y Pudahuel encabezaron la lista con 4 permisos aprobados cada una, concentrando el 30% del total de permisos visados en ese periodo.
Además, se detalla que la superficie asociada a los permisos en la Región Metropolitana alcanzó los 357.423 m², lo que equivale a 6.480 unidades de departamentos, 2.577 unidades menos que las 9.057 aprobadas en el mismo periodo del año anterior. También se registró un incremento del 3,5% en la superficie promedio de las unidades, pasando de 53,3 m² a 53,8 m², debido principalmente a nuevos proyectos en comunas del sector oriente.
Por último, GPS Property destacó una disminución en el número de permisos aprobados en áreas ubicadas cerca de la red de metro. No obstante, las futuras líneas 8 y 1 lideraron la incorporación de nuevos proyectos, con 4 y 3 permisos respectivamente.
REGULACIÓN
Pilar Giménez, directora del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de los Andes, explica, en relación a por qué se presenta tanta demora en la aprobación de permisos en la RM, que “nuestro contexto regulatorio es confuso, con superposición de normas y facultades dispersas entre muchos organismos públicos, lo cual da cabida a interpretaciones diversas de la autoridad. En este contexto se hace cada vez más difícil la obtención de los permisos para llevar adelante todo tipo de proyectos”.
“Este escenario ‘permisológico’ termina desincentivan las inversiones y paralizando muchos proyectos. Ello tiene un efecto importante en la economía, pues no se afecta solo a inversionistas, fondos de inversión o propietarios de grandes terrenos, sino que a muchos otros actores que son parte de la economía de un país, entre ellos las empresas constructoras, corredores de propiedades, oficinas de arquitectura e ingeniería, etc”, agregó.
En cuanto a los desafíos clave por resolver, se señala que entre ellos se encuentran la existencia de instrumentos de planificación desactualizados, la participación de una gran cantidad de actores con facultades interpretativas cuestionables, la debilidad en los mecanismos de reclamación, y la escasez de profesionales adecuadamente capacitados, entre otros factores.
“Me parece especialmente relevante avanzar en que tengamos planes reguladores actualizados, con normas claras y razonables, y que puedan dar una respuesta a las necesidades de las personas”, finalizó Pilar Giménez.
PURANOTICIA
