Si Obras Municipales no emite resolución en plazo máximo de tres días, la solicitud se acogerá a trámite automáticamente. De esta manera, se busca reducir la burocracia, asegurar mayor claridad normativa y fortalecer la eficiencia de los procesos municipales.
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Por 105 votos a favor y 5 abstenciones, la Sala de la Cámara de Diputados despachó a segundo trámite el proyecto que busca agilizar el procedimiento de entrega de permisos de edificación y urbanización. La propuesta se originó en una moción de autoría del diputado Juan Fuenzalida, con el respaldo de parlamentarios de la Comisión de Vivienda.
El texto establece que las Direcciones de Obras Municipales (DOM) deberán realizar un examen de admisibilidad formal de las solicitudes de construcción en un plazo máximo de tres días hábiles.
Dicho examen tiene como fin verificar que los antecedentes acompañados sean completos y correspondan al tipo de solicitud de permiso de edificación o urbanización correspondiente. De no cumplir con los requisitos, se podrá rechazar el ingreso mediante una resolución fundada.
Sin embargo, si la resolución no se emite, la solicitud se acogerá a trámite automáticamente. De esta manera, se busca reducir la burocracia, asegurar mayor claridad normativa y fortalecer la eficiencia de los procesos municipales.
En las intervenciones, se valoró transversalmente el espíritu de la propuesta legislativa, porque reduce los plazos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios que generan empleos y mejoran la oferta de viviendas en un escenario de crisis habitacional.
Sin embargo, algunos diputados alertaron sobre la reducción de los procesos. Se estimó posible que en algunos municipios las DOM no tengan los recursos humanos para responder en los nuevos plazos establecidos. También cuestionaron la nueva tramitación de los informes de mitigación vial. El punto es que se podrán tramitar de forma paralela a los permisos de construcción y edificación.
A su juicio, dicho escenario sería complejo porque atentaría contra una adecuada planificación urbana que entregue calidad de vida a las familias en los nuevos proyectos inmobiliarios.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN
La iniciativa establece que, al pedir un permiso de edificación o urbanización, se deberá adjuntar el comprobante del informe de mitigación vial o un certificado que acredite que no se requiere. En caso de ser necesario, tiene que estar aprobado antes de otorgar el permiso. Dicha resolución tendrá una vigencia de tres años desde su notificación.
Sin embargo, si el proyecto cambia, se deberá revisar la resolución para verificar que las medidas establecidas siguen siendo suficientes. Una vez entregado el permiso de construcción, la resolución del informe podrá extender su vigencia hasta un máximo de diez años para pedir la recepción de las obras.
El proyecto busca facilitar el desarrollo del sector inmobiliario sin comprometer la calidad ni el cumplimiento de los principios establecidos en la legislación. Asimismo, permitirá reducir los tiempos de espera para acceder a soluciones habitacionales, mejorar la coordinación entre organismos públicos y evitar duplicación de trámites.
Además, la norma regula los mecanismos de reclamación ante el rechazo de permisos de edificación o urbanización por parte de las Direcciones de Obras Municipales. El texto establece que estos deberán presentarse ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en un plazo de 30 días desde la notificación del rechazo.
Por su parte, la secretaría deberá resolver el reclamo fundadamente en un máximo de 40 días hábiles. En caso de acogerse el reclamo, podrá ordenarse la concesión del permiso respectivo previo al pago de los derechos municipales, con un descuento del 50%.
La resolución que resuelva la reclamación se debe remitir al particular interesado y al propietario del inmueble. Igualmente, a la Dirección de Obras Municipales, al alcalde y al concejo municipal respectivos.
PURANOTICIA
